Surélévation de 3 immeubles, 18 logements et 3 commerces
Projet et permis de construire pour la surélévation de trois immeubles d'habitation collective R+3, au 29-31 rue de Ménilmontant dans le 20ème arrondissement de Paris, avec création de 18 logements et de 3 commerces en rez-de-chaussée.
La surélévation valorise le potentiel constructible au-dessus du bâti existant et porte l'ensemble à 750 m² de surface de plancher, dans le respect du gabarit urbain et du caractère de la rue. Les façades sur rue ont été entièrement ravalées et les menuiseries renouvelées, avec une toiture en zinc à la pointe des règles de l'art.
L'opération a comporté la mise aux normes complète de l'ensemble : sécurité incendie, accessibilité des personnes à mobilité réduite (PMR) et conformité des établissements recevant du public (ERP) pour les commerces en pied d'immeuble. Une cour pavée dessert les logements et apporte de la lumière naturelle aux niveaux inférieurs.
La mission, complète, a couvert la conception, le permis de construire et le suivi administratif (permis, déclarations préalables), pour une maîtrise d'ouvrage privée. Le projet a été livré en mars 2014.
Approche
Concilier la densification par surélévation avec le respect du tissu urbain de Ménilmontant : gabarit, alignement et rythme des façades. Optimisation des volumes pour offrir 18 logements de qualité et 3 commerces fonctionnels en rez-de-chaussée, autour d'une cour pavée.
Défis
Mener une opération de surélévation et de réhabilitation sur trois immeubles contraints en milieu urbain dense, tout en assurant la mise aux normes sécurité incendie, accessibilité PMR et conformité ERP, et en pilotant l'ensemble des démarches administratives jusqu'au permis de construire.
Galerie du Projet
Façade sur rue, avant et après
Plans et documents
