Marika Guerrazzi

Architecte D.P.L.G. & Auditeur Énergétique RGE

Rénovation complète d'un duplex — Paris 16ème

Localisation Paris 16ème — rue du Général Delestraint
Livraison 2024
Surface 120 → 150 m²
Budget travaux 320 000 € HT
Mission Complète — conception, PC, suivi de chantier
Maîtrise d'ouvrage Particulier

Rénovation complète d'un appartement en duplex au R+7 (étage en attique, avec terrasse) et R+8 (sous combles) dans un immeuble de rapport des années 30 de style Art Déco, rue du Général Delestraint. Le projet a été conduit en étroite collaboration avec la cliente pour créer un espace moderne et fonctionnel, en intégrant l'esthétique Art Déco existante à des éléments contemporains.

L'opération a consisté à démolir une mezzanine existante inexploitable au R+8 pour créer une nouvelle chambre d'environ 20 m² supplémentaires, portant la surface totale de 120 m² à 150 m². Une déclaration préalable a été déposée auprès de la Mairie de Paris pour la création de surface de plancher supplémentaire et l'insertion de deux fenêtres de toit, soumise à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France ainsi qu'à l'accord de la copropriété.

Le défi technique principal a porté sur la création d'un nouveau plancher en structure mixte acier-bois au-dessus du salon : deux poutres de 50 cm de hauteur s'étendent sur plus de 7 m d'un côté à l'autre de la pièce. Malgré ce nouveau plancher, le salon conserve une hauteur sous plafond de 2,70 m, mise en valeur par un éclairage en spots. La paroi de la nouvelle chambre est courbe, épousant la forme de l'escalier béton qui mène à l'étage.

Les deux Velux à motorisation solaire — dont la fonction Velux Active améliore la qualité de l'air intérieur via des capteurs intelligents pilotables par smartphone — ont été insérés en toiture zinc, sans occultation extérieure et semi-encastrés dans la couverture. Leurs menuiseries blanc cassé reprennent la teinte des fenêtres des étages inférieurs, et leur alignement sur les baies inférieures préserve l'ordonnancement de la façade.

À l'étage attique, la cuisine équipée haut de gamme avec îlot central s'ouvre sur la salle à manger. À l'étage supérieur, la nouvelle chambre principale — lit king-size, deux grands Velux, dressing sur mesure en bois aux portes repliantes — donne sur une salle de bain avec douche italienne et lavabo monolithique en béton ciré. Une seconde chambre-bureau et une salle de bain supplémentaire dotée d'une douche italienne et d'une baignoire en béton ciré complètent le programme.

Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur air-eau couplée à des unités intérieures chaud/froid Daikin. Le résultat est un mélange harmonieux d'ancien et de contemporain, offrant un espace de vie élégant et confortable.

Approche

Recherche d'un équilibre entre le caractère Art Déco années 30 de l'immeuble — façade enduite blanc cassé, parement central en briques rouges, garde-corps en fer forgé, persiennes Ferasca — et l'introduction d'éléments contemporains : béton ciré, structure acier apparente, menuiseries sur mesure. Chaque décision a été prise en concertation avec la cliente.

Défis

Mise au point d'un plancher mixte acier-bois de plus de 7 m de portée au-dessus du salon sans sacrifier la hauteur sous plafond. Pilotage des démarches réglementaires : déclaration préalable Ville de Paris pour création de surface, avis de l'Architecte des Bâtiments de France pour les Velux en toiture zinc, et accord de la copropriété.

Galerie du Projet

Rénovation Paris 16ème — vue 1
Rénovation Paris 16ème — vue 2
Rénovation Paris 16ème — vue 3
Rénovation Paris 16ème — vue 4
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Rénovation Paris 16ème — vue 34
Rénovation Paris 16ème — vue 35

Photos de chantier

Chantier Paris 16ème — vue 1
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