Construction d'une maison individuelle à Montsurvent
Construction d'une maison individuelle neuve à Montsurvent (commune de Gouville-sur-Mer), dans la Manche, à quelques kilomètres de la côte ouest du Cotentin. Sur une parcelle en lanière de 1 068 m², au 6 route de Saint-Malo-de-la-Lande, le projet crée une habitation principale de 194 m² de surface de plancher, sur deux niveaux surmontés d'un grenier.
Le programme distribue au rez-de-chaussée l'entrée, le salon et la salle à manger, largement ouverts au sud ; l'étage accueille trois chambres, complétées par un grenier sous combles. La volumétrie reste volontairement simple : un volume compact d'environ 12 m par 10 m, couvert d'une toiture à deux pentes culminant à 7,96 m au faîtage, dans la continuité des longères et dépendances rurales qui bordent le terrain.
Les façades sont traitées en parement de pierre claire, en référence au bâti traditionnel du Cotentin, sous une couverture sombre ; une verrière intégrée au versant sud apporte une lumière généreuse à l'étage. L'emprise au sol du bâtiment — 120 m² — reste très inférieure au plafond de 30 % de la surface du lot fixé par la réglementation locale.
L'implantation tire parti de la géométrie particulière de la parcelle, hors lotissement : la maison est centrée sur la moitié nord-ouest du terrain, en retrait de plus de 3,00 m de toutes les limites séparatives conformément à la carte communale, façade principale orientée au sud-est vers l'accès unique depuis la route. Le terrain, en pente douce de 30 cm du nord vers le sud, conserve son caractère enherbé, clos d'un muret de 40 cm surmonté d'un grillage d'un mètre.
Le dossier de permis de construire (pièces PCMI 1 à 8) a été établi sur la base d'un certificat d'urbanisme opérationnel favorable, en coordination avec les avis des concessionnaires pour les raccordements en eau potable et en électricité ; l'assainissement est assuré par un dispositif autonome provisoire dans l'attente du réseau collectif programmé par la commune. La maison est aujourd'hui construite et livrée.
Approche
Une volumétrie compacte à deux pentes, en parement de pierre claire, qui s'insère dans le paysage bâti rural du Cotentin sans pastiche. Les pièces de vie et les grandes baies sont orientées au sud-est, côté jardin et accès ; une verrière de toiture éclaire l'étage. L'implantation dans la moitié nord-ouest dégage la plus grande partie du terrain en jardin exposé au sud.
Défis
Composer avec une parcelle en lanière à accès unique depuis la route : tracé des réseaux (eau, électricité, eaux usées) le long des limites séparatives jusqu'à la construction. Assurer l'assainissement par un dispositif provisoire en anticipant le raccordement au futur réseau collectif communal, et inscrire le projet dans les règles de la carte communale — retraits supérieurs à la demi-hauteur avec un minimum de 3,00 m, emprise limitée à 30 % du lot.
Galerie du Projet
Plans du permis de construire
