Extension d'un pavillon après sinistre — Montreuil (93)
Projet et permis de construire pour l'extension d'un pavillon situé rue Honoré de Balzac à Montreuil (93), sur une parcelle en lanière caractéristique du tissu pavillonnaire de l'Est parisien. À la suite de l'incendie puis de la démolition d'un bâtiment de 42 m² en fond de bande bâtie, le projet reconstruit le volume disparu sous la forme d'une extension en R+1 adossée au pavillon conservé.
Les deux corps de bâtiment existants — bâtiment A sur caves avec rez-de-chaussée surélevé, et bâtiment B de plain-pied — sont intégralement conservés. L'extension s'implante à l'emplacement libéré par le sinistre, en tête de la bande bâtie face au jardin : elle accueille un séjour et un bureau au rez-de-chaussée, et à l'étage une chambre ouverte sur un vide en double hauteur au-dessus du séjour.
La volumétrie reste mesurée — 5,24 m au faîtage, 3,24 m à la ligne d'égout — pour s'inscrire dans la silhouette des constructions voisines et respecter les vues. La lumière naturelle est apportée par de grandes menuiseries vitrées côté jardin et par quatre châssis de toit (deux de 0,45 × 0,55 m et deux de 1,14 × 1,18 m) qui éclairent la chambre et le vide sur séjour.
L'écriture matérielle distingue l'existant du créé : enduit bleu moraine pour l'extension en dialogue avec l'enduit beige des bâtiments conservés, menuiseries vitrées PVC anthracite, toitures en tuiles mécaniques, et panneaux photovoltaïques posés sur la toiture existante. Le projet prévoit également la démolition de l'escalier extérieur, la création d'un mur de clôture de 2,20 m côté jardin et la préservation du grand jardin de pleine terre d'environ 500 m² avec son potager et ses arbres fruitiers.
Le dossier de permis de construire — plans de masse, plans des intérieurs, plans de toitures, coupes AA' et BB', façades aux quatre orientations et photomontages aériens avant/après — démontre l'insertion du projet dans son environnement proche et lointain, le respect des limites de propriété et la qualité d'usage retrouvée du pavillon.
Approche
Transformer un sinistre en opportunité : reconstruire le volume détruit sous la forme d'une extension contemporaine et compacte, qui complète la bande bâtie existante, ouvre le pavillon sur son jardin et lui apporte la double hauteur et la lumière zénithale qui lui manquaient.
Défis
Implanter une extension en R+1 en limite de propriété dans un tissu pavillonnaire dense, sur une parcelle en lanière de moins de 10 m de large : maîtriser les hauteurs et les vis-à-vis, préserver le jardin de pleine terre, et démontrer l'insertion paysagère du projet par photomontages aériens avant/après.
Galerie du Projet
Le site et l'insertion du projet
Les plans du permis de construire
