Extension d'une maison à Drancy
Extension d'une maison individuelle rue du Sergent Bobillot à Drancy. Le projet agrandit l'emprise au sol du rez-de-chaussée de 52,30 m², ce qui augmente d'autant la surface de plancher à l'étage et sous combles, portant la surface de plancher totale à 217 m² après travaux.
L'extension s'inscrit dans le gabarit du PLU de Drancy (secteur UGa) : la hauteur au faîtage reste inchangée à 7,43 m et l'égout du toit à 5,07 m, en prolongeant les murs périmétraux le long des deux limites séparatives latérales existantes. Le plancher et l'escalier existants entre le rez-de-chaussée et le R+1 sont conservés.
Au rez-de-chaussée, les espaces sont réorganisés autour d'un nouveau salon de 47,80 m² ; la cuisine et le WC existants sont maintenus. À l'étage, l'extension permet de créer trois nouvelles chambres, une salle d'eau et un WC.
La toiture projetée reprend les codes de l'existant : deux versants en tuiles mécaniques type Marseille, pente de 26°, écran sous-toiture et isolation adaptée, gouttières et descentes d'eaux pluviales en zinc. Les façades reçoivent une isolation thermique par l'extérieur (140 mm de polystyrène expansé) sous enduit taloché blanc cassé.
Le projet préserve le caractère perméable et planté de la parcelle : plus de 80 % des espaces libres restent en pleine terre (pelouse, arbustes), trois arbres de haute tige sont prévus et une place de stationnement est créée. Les réseaux d'eaux usées et d'eaux pluviales sont séparés et raccordés aux réseaux de la ville.
Approche
Insérer l'extension dans le gabarit-enveloppe du PLU sans toucher au faîtage ni à l'égout existants, en prolongeant les murs périmétraux le long des limites séparatives. Harmoniser les deux nouvelles façades avec l'existant par leurs proportions et le choix des matériaux : toiture en tuiles mécaniques identiques et enduit de façade blanc cassé sur isolation par l'extérieur.
Enjeux
Concilier le programme (un salon de 47,80 m² au rez-de-chaussée, trois chambres à l'étage) avec les contraintes réglementaires du secteur UGa : emprise au sol limitée à moins de 40 % de l'unité foncière, plus de 80 % d'espaces libres perméables et plantés, gestion des limites séparatives et conservation de l'escalier et du plancher existants.
Galerie du Projet
