Changement de destination — 2 garages transformés en appartements, Paris 5ᵉ
Projet et permis de construire pour la transformation de deux garages en appartements, au cœur du 5ᵉ arrondissement de Paris, rue des Boulangers. L'opération, d'une surface totale de 140 m², a fait l'objet d'une mission complète : conception, obtention du permis de construire pour le changement de destination, suivi du chantier et livraison clés en main en avril 2017.
Le changement de destination de locaux de stationnement vers l'habitation est l'une des opérations les plus exigeantes du tissu parisien : il s'agit de démontrer que des volumes utilitaires peuvent devenir des logements à part entière, conformes aux exigences d'habitabilité, de lumière naturelle, de ventilation et d'isolement acoustique. Le projet a transformé deux garages en deux appartements indépendants, chacun doté de ses propres accès et réseaux.
La conception a tiré parti des qualités propres de ces volumes — hauteurs généreuses, structures apparentes, relation directe à la cour — pour leur donner un caractère résolument domestique sans renier leur passé utilitaire. Les interventions privilégient la lecture claire des espaces, l'apport maximal de lumière naturelle et des matériaux simples et pérennes.
Les travaux ont couvert l'ensemble des corps d'état : gros œuvre et reprises structurelles, création des réseaux (plomberie, électricité, ventilation), isolation thermique et acoustique, menuiseries, et finitions complètes des deux logements jusqu'à leur livraison prêts à habiter.
Le projet se situant en secteur sauvegardé, à proximité du Jardin des Plantes, l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF) était primordial — notamment pour le traitement de la nouvelle devanture sur rue. La mission, complète et clés en main, a couvert la conception, le montage et l'obtention du permis de construire pour le changement de destination, son instruction auprès de l'ABF et des services d'urbanisme de la Ville de Paris, puis le suivi du chantier jusqu'à la livraison en avril 2017, dans le respect du budget de 160 000 € hors taxes et honoraires.
La nouvelle devanture sur rue, qui se substitue aux anciennes portes de garage, est traitée en verrière type atelier d'artiste : châssis acier en cornières fines laqué gris anthracite (RAL 7016) sur soubassement maçonné enduit, équipé de doubles vitrages clairs à isolation thermique renforcée et de vitrages de sécurité au rez-de-chaussée. Le projet a également porté la mise en conformité réglementaire complète du niveau : accessibilité PMR (portes d'entrée de 90 cm, dégagements intérieurs de 100 cm, maintien des conditions d'accessibilité de l'immeuble existant), sécurité incendie pour bâtiment d'habitation collective de 2ᵉ famille (parois coupe-feu 1 h entre les logements et les locaux voisins, blocs-portes coupe-feu, dispositif de désenfumage) et création d'un local poubelles clos et ventilé conforme au règlement sanitaire du département de Paris.
Approche
Révéler le potentiel résidentiel de volumes utilitaires au cœur de Paris : transformer deux garages en deux véritables logements, lumineux et confortables, en valorisant les qualités de l'existant — hauteurs, structures, relation à la cour — avec des matériaux simples et durables.
Défis
Obtenir le permis de construire pour un double changement de destination en secteur sauvegardé, aux abords du Jardin des Plantes, où l'avis de l'ABF était primordial, démontrer l'habitabilité des volumes (lumière, ventilation, acoustique), puis conduire le chantier clés en main des deux appartements en parallèle jusqu'à la livraison.
Galerie du Projet
Le projet réalisé
Les plans du permis de construire
Le chantier et l'état existant
